HomePhân tích thiết kế thi công nhà hàng ở Hàn Quốc giá thị trường căn hộ
Căn hộ ở Seoul có tích hợp thi công chuỗi nhà hàng thiết kế Hàn Quốc đang ở mức tăng hàng tuần cao nhất trong 11 tháng
Chung cư thành phố Seoul. Ảnh: yonhapnews
Người ta thấy rằng tâm lý mua căn hộ ở Seoul đã tăng trở lại sau một tuần.
Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 4, chỉ số bán và nhu cầu căn hộ hay ý định thiết kế thi công các nhà hàng tại Seoul của Hàn Quốc trong tuần thứ 5 của tháng 5 (tính đến cuộc khảo sát lần thứ 31) là 104,6, cao hơn 0,3 điểm so với tuần trước đó (104,3).
Chỉ số cung - cầu là chỉ số cung và cầu bằng cách phân tích các dự án thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc qua cuộc khảo sát của Cơ quan môi giới bất động sản đối với các công ty môi giới thành viên và số lượng mặt hàng được bán trên Internet. Nó càng cao hơn 100, tâm lý mua và mong muốn thi công các thiết kế chuỗi nhà hàng ngày càng mạnh.
Chỉ số cung cấp và bán căn hộ ở Seoul dao động trong năm qua, nhưng sau khi vượt qua mức 100 ở mức 100,2 vào tuần cuối cùng của tháng 11, nó đã vượt mức cơ sở (100) trong 18 tuần liên tiếp cho đến tuần cuối cùng của tháng 3 năm nay.
Chỉ số bắt đầu giảm từ tuần thứ hai của tháng Hai, ngay sau khi công bố các biện pháp cung cấp nhà ở vào ngày 4 tháng Hai và ghi nhận 96,1 trong tuần đầu tiên của tháng Tư, thấp hơn mức cơ bản lần đầu tiên trong năm nay, nhưng nó đã phục hồi trong vòng một tuần và số lượng hợp đồng thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc vượt quá mức cơ sở trong tám tuần liên tiếp.
Chỉ số này đã lặp lại những dao động nhẹ (103,7 → 103,5 → 104,8 → 104,3) trong tháng trước từ mức 102,7 trong tuần cuối cùng của tháng Tư.
Đặc biệt, mức tăng hàng tuần của giá mua căn hộ hoặc chi phí tổng của các hợp đồng thiết kế nhà hàng tại Seoul trong tuần cuối cùng của tháng 5 là 0,11%, cao nhất trong 47 tuần kể từ mức tăng dự án thi công và thiết kế các nhà hàng dạng chuỗi vào tuần đầu tiên của tháng 7 năm ngoái (0,11%).
Điều này dường như phần lớn là do sự thiếu hụt tài sản vì một số lượng đáng kể nhiều chủ sở hữu đã phải chịu đựng mặc dù thuế đánh vào nhiều doanh nghiệp làm thiết kế kiến trúc nhà hàng và thi công xây dựng đã được tăng cường đáng kể từ ngày 1 tháng này.
Điều này ở ý định thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc được hiểu là do thiếu hụt tài sản, tâm lý mua tương đối mạnh và giá căn hộ đã tăng
Tuần trước, trong số năm quận của Seoul (khu vực trung tâm thành phố, khu vực phía đông bắc, khu vực phía tây bắc, khu vực phía tây nam và khu vực phía đông nam), chỉ số bán hàng và nhu cầu thi công nhà hàng với thiết kế mới của khu vực phía tây nam bao gồm Mokdong và Yeouido đã tăng 3,3 điểm so với tuần trước lên 106,3, cho thấy một sự gia tăng đáng kể.
Khu vực Tây Bắc ghi nhận 100,6, bằng với tuần trước, và chỉ số nhu cầu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc giảm so với tuần trước ở khu vực trung tâm thành phố, khu đông bắc và khu đông nam.
Ngoài ra, chỉ số cung cầu Jeonse ở Seoul cũng đang tăng lên.
Chỉ số cung và cầu Jeonse, được hiển thị từ 1 đến 200, cho biết rằng số càng cao thì cung càng ít và cầu càng thấp.
Trong tuần cuối cùng của tháng 5, chỉ số cung cầu Jeonse tại Seoul ghi nhận 107,0, tăng 1,4 điểm so với tuần trước (105,6), càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung vật tư cho xây căn hộ hay thi công các chuỗi nhà hàng đúng thiết kế tiến độ.
Tốc độ tăng giá cho thuê căn hộ ở Seoul tăng từ 0,02% trong tuần cuối cùng của tháng 4 lên 0,03% vào tuần thứ ba của tháng 5, 0,04% trong tuần thứ tư và 0,06% vào tuần thứ năm.
Đặc biệt, Seocho-gu cho thấy một diện mạo không ổn định khi nó tăng lên đáng kể do tác động của nhu cầu di dời từ khu phức hợp tái thiết Banpo-dong.
Giá Jeonse ở Seocho-gu, vẫn giữ nguyên vào cuối tháng 4, đã mở rộng phạm vi tăng đáng kể trong 5 tuần liên tiếp (0,01 → 0,04% → 0,07% → 0,16% → 0,26%). Điều này cho thấy khả năng thiết kế nhà hàng Hàn đang dần đồng bộ với nhu cầu của thị trường.
Chỉ số cung và cầu Jeonse ở khu vực đông nam bao gồm Seocho-gu (Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong-gu) đã tăng gần 10 điểm trong 5 tuần từ 102,0 vào tuần cuối tháng 4 lên 111,2 vào tuần cuối cùng của tháng 5.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải quản lý thiết kế thi công nhà hàng của Hàn Quốc "Toàn lực ứng phó với nỗi lo cung cầu thép cây"
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, để đối phó với những bất ổn cung và cầu như giá thép cây tăng gần đây và sự chậm trễ trong nguồn cung, Bộ Thương mại, Công nghiệp và Năng lượng và Dịch vụ Mua sắm Công đã tham gia vào một nhóm thi công thiết kế nhà hàng đặc nhiệm ổn định cung và cầu vật liệu để thúc đẩy các biện pháp hỗ trợ cho ngành xây dựng được bộ phẩn quản lý thi công các nhà hàng dạng chuỗi công bố vào ngày 4.
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải lấy ý kiến của Bộ Chiến lược - Tài chính, Bộ Công an thông báo cho Bộ Chiến lược - Tài chính và Bộ Công an, Bộ Công an để thông báo cho ngành Xây dựng đang bị chậm giao thép vằn, để đưa ra các quy định hướng dẫn cách thiết kế nhà hàng hay căn hộ như điều chỉnh chi phí xây dựng thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc và kéo dài thời gian thi công đối với các dự án trật tự công cộng.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải. Ảnh: yonhapnews
Các quy định liên quan đến các biện pháp như kéo dài thời gian xây dựng và điều chỉnh giá thầu phụ do thay đổi hợp đồng xây dựng, và kéo dài thời gian dựa trên hợp đồng tiêu chuẩn cho xây dựng những nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc thuộc tư nhân cũng được đưa vào hướng dẫn.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đang có kế hoạch tổ chức một TF trong đó ba hiệp hội liên quan đến xây dựng, bao gồm cả Hiệp hội Xây dựng, tham gia, tổ chức một cuộc họp, lắng nghe những khó khăn của ngành và tìm ra các biện pháp hỗ trợ cần thiết trong lĩnh vực thi công nhà hàng dạng chuỗi hệ thống này và thảo luận cùng lực lượng đặc nhiệm của các bộ liên quan.
Mỗi hiệp hội cũng vận hành trung tâm báo cáo của riêng mình, cho phép các công ty thành viên báo cáo thiệt hại do sự chậm trễ trong cung và cầu thép cây, đồng thời cung cấp tư vấn về các khó khăn liên quan đến mua sắm vật liệu thi công theo thiết kế nhà hàng và các quy định liên quan đến hợp đồng xây dựng.
Mỗi Bộ cũng đang tích cực đẩy mạnh các biện pháp giải quyết cung cầu thép cây.
Bộ Thương mại, Công nghiệp và Năng lượng đã khuyến khích các nhà sản xuất thép lớn tăng sản lượng thép cây và đã tiến hành kiểm tra các xáo trộn thị trường phân phối như tích trữ kể từ ngày 27 tháng trước.
Dịch vụ Mua sắm Công tăng giá hợp đồng đối với các vật liệu do chính phủ cung cấp phục vụ các dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc quan trong như thép cây để đảm bảo đủ số lượng, và quản lý số lượng đảm bảo để giao cho các công trình xây dựng an toàn và các dự án lớn của quốc gia có chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn lớn với mức độ ưu tiên cao nhất.
Một quan chức của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải cho biết: "Để giảm thiểu thiệt hại cho ngành xây dựng do cung cầu thép cây, chúng tôi có kế hoạch phản hồi chặt chẽ với ngành xây dựng thiết kế và thi công nhà hàng với các bộ liên quan cho đến khi thị trường thép cây ổn định."
Lưu Trợ
