HomeChuẩn thi công nhà hàng theo thiết kế Hàn cận chung cư Seoul
Tôi không có khả năng trả tiền đặt cọc thi công một nhà hàng đã thiết kế sẵn theo kiểu Hàn Quốc gần các khu căn hộ mới
Vì vậy tôi đang trả tiền thuê nhà hàng tháng ...40% tiền cho thuê mặt bằng ở Seoul là 'thuế ngược'. Khi cuộc khủng hoảng nhà ở tại Seoul trở nên tồi tệ hơn, người ta thấy rằng số lượng giao dịch cho thuê mặt tiền thi công nhà hàng theo quy trình chuẩn các dự án thiết kế kiến trúc Hàn Quốc lớn với tiền thuê hàng tháng, bao gồm cả tiền thuê nhà, đã tăng lên mức cao nhất vào tháng trước.
Khi giá thi công xây dựng tăng cao do thiếu vật liệu chuyên dùng cho nhà hàng kiểu Hàn, có vẻ như số lượng các trường hợp người thuê không thể có được thiết kế chuẩn hoặc không thể trả giá thi công các nhà hàng tăng đang ký hợp đồng chống tịch thu một cách mù quáng dường như đang tăng lên. .
Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul vào ngày 12, có tổng cộng 12.567 hợp đồng cho thuê nhà có mặt tiền đẹp để mở nhà hàng sau khi thi công hoàn toàn được ký kết tại Seoul vào tháng trước (tính theo ngày hợp đồng), trong đó 39,4% (4.954 trường hợp) bao gồm tiền thuê hàng tháng.
Đây là mức tăng 3,9 điểm phần trăm ở các cổ phiếu công ty thi công xây dựng chuyên về nhà hàng so với chi phí thiết kế kiến trúc tháng trước (35,5% trong tháng 7), con số cao nhất trong năm nay
Thành phố Seoul phân loại hợp đồng cho thuê thành bốn loại: thi công nhà hàng, thuê hàng tháng, thiết kế kiến trúc và quy chuẩn nhà hàng Hàn. Tiền thuê hàng tháng được chia thành các giao dịch cho thuê, trong đó tiền đặt cọc có giá trị nhỏ hơn 12 tháng tiền thuê hàng tháng, tiền thuê nhà bán tháng là các giao dịch trong đó tiền đặt cọc thi công mẫu thiết kế kiểu nhà hàng riêng có giá trị từ 12 đến 240 tháng tiền thuê hàng tháng và gần như giá trị bản vẽ thiết kế được thi công là các giao dịch trong mà số tiền đặt cọc vượt quá 240 tháng tiền thuê hàng tháng.
Tỷ lệ tiền thuê hàng tháng, tiền thuê nhà và tiền thuê nhà hàng tháng, thường được gọi là giá thuê ngược, trong tổng giao dịch cho thuê diện tích thiết kế nhà hàng để sẵn sàng thi công xây dựng ở Seoul của Hàn Quốc đã tăng lên đáng kể sau khi luật cho thuê mới có hiệu lực, trong đó có quyền đăng ký gia hạn hợp đồng và giới hạn tối đa cho thi công nhà hàng vào cuối tháng 7 năm ngoái.
Tỷ lệ các giao dịch chống thuế trong một năm (tháng 8 năm ngoái đến tháng trước) sau khi luật cho thuê mới có hiệu lực là 35,1% (65,88 trong số 185,273 trường hợp) và 28,1% (tháng 8 năm 2019) trong năm trước khi luật có hiệu lực. - So với tháng 7 năm ngoái là 55.215 trên 196.374), tăng 7,0 điểm phần trăm.
Vào năm trước khi luật có hiệu lực, tỷ lệ các giao dịch chống thuế kinh doanh nhà hàng ở Hàn Quốc chỉ vượt quá 30% trong một tháng (32,7% vào tháng 4 năm ngoái).
Ngay cả trong năm nay, tỷ lệ này đã tăng từ 33,7-35,5% trong tháng 1 đến tháng 3 lên 39,2% vào tháng 4, 38,4% vào tháng 6 và 39,4% trong tháng trước, đạt mức gần 40%. Hầu hết dành cho các mẫu thiết kế nhà hàng lập sơ đồ có bố cục ưu tiên trước nhất theo chuẩn của ngành thi công xây dựng Hàn Quốc.
Theo khu vực, sự gia tăng trong xu hướng ngược lại được quan sát thấy bất kể khu vực Gangnam, nơi tập trung xe vận chuyển vật tư thi công xây dựng nhà hàng giá cao và các vùng ngoại ô có nhiều xe jeonse giá từ trung bình đến thấp.
Tại khu vực Gangnam, Gangnam-gu ghi nhận 45,1% trong tháng trước, tăng 6,0 điểm phần trăm so với tháng trước (39,1%) và Songpa-gu tăng từ 33,8% lên 46,2%.
Tại khu vực 'Mayongseong', nơi có giá xe chuyên dụng cho thi công nhà hàng cao thứ hai sau khu vực Gangnam, Mapo-gu tăng 12,2 điểm phần trăm từ 40,0% lên 52,2%, cho thấy hơn một nửa số giao dịch cho thuê có xu hướng ngược lại.
Gangdong-gu (33,0% → 50,2%) và Jungnang-gu (27,1% → 52,4%) vượt 50%, trong khi Guro-gu (31,6% → 46,5%) và Eunpyeong-gu (33,8% → 45,1%) và Jung- gu (48,4%) ở khu vực trung tâm thành phố% → 47,2%) cũng vượt 40%.
Giá thuê mặt bằng mở nhà hàng giống phí thi công và thiết kế cũng đang tăng do giá cho thuê tăng mạnh
Trong trường hợp của Helio City, Garak-dong, Songpa-gu, là khu phức hợp lớn nhất cả nước, trong số 45 giao dịch cho thuê được báo cáo vào tháng trước, 21 giao dịch (46,7%) bao gồm tiền thuê hàng tháng và các giao dịch đấu thầu thi công thiết kế kiến trúc nhà hàng Hàn trong thực tế của Bộ về Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông được xác nhận thông qua hệ thống mở.
Trong trường hợp diện tích dành riêng lớn hơn 84㎡ nhiều lần cho các mẫu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì giá trị hợp đồng sẽ tăng gấp bội, rất nhiều giao dịch đã được thực hiện trong nửa đầu năm ngoái với số tiền đặt cọc là 100 triệu won và tiền thuê mặt bằng cho nhà hàng Hàn qua hàng tháng khoảng 2,5 triệu won.
Tại Eunpyeong-gu, khu phức hợp Bukhansan Raemian 1 ở Bulgwang-dong, 59,9㎡, đã ký hợp đồng thuê vào tháng trước với số tiền đặt cọc là 100 triệu won và tiền thuê hàng tháng là 1,5 triệu won (tầng 12). So với hợp đồng thi công nhà hàng năm ngoái với số tiền đặt cọc là 140 triệu won và tiền thuê nhà hàng tháng là 700.000 won (tầng 3), nó đã tăng gấp đôi chỉ trong một năm.
Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cấp cao tại Ngân hàng KB Kookmin khi nói về hạn ngạch thiết kế nhà hàng Hàn Quốc gần kề các khu căn hộ hợp pháp, cho biết, "Kể từ khi luật cho thuê mới được thực thi, số lượng bất động sản cho thuê đã giảm đáng kể do các giao dịch gia hạn tăng lên." jeonse, ”anh nói.
Shim Gyo-eon, giáo sư bất động sản tại Đại học Konkuk, cho biết, "Tôi lo ngại về sự tồi tệ của cuộc khủng hoảng thi công thiết kế mẫu nhà hàng Hàn do nguồn cung bị thu hẹp chẳng hạn như số lượng người thuê giảm trong năm nay và năm sau. Đặc biệt, như Việc gia hạn hợp đồng hết hạn sau hai năm kể từ khi ban hành luật cho thuê vào tháng 7 năm sau, tổng giá thuê hàng tháng sẽ được đổ vào thị trường. dân thường."
Lưu Trợ
