Công nghệ xây dựng nhà lắp ghép theo khối sàn bê tông lắp ráp được dùng trong quá trình ​​đầu tư vào bất động sản ở Busan

Ảnh: sưu tầm

Kỷ nguyên đầu tư vào bất động sản với số tiền nhỏ sử dụng công nghệ blockchain đang mở ra ở Busan.

Theo thành phố Busan vào ngày 15, 'dịch vụ đầu tư và chia sẻ lợi nhuận tập thể bất động sản (sau đây gọi là BBRIC)', một dự án trình diễn nhiều mẫu nhà lắp ghép cho khu vực tự do quản lý chuỗi khối, bắt đầu từ ngày này.

Đầu tiên, đăng ký dịch vụ đơn giản và quản lý tiền gửi của nhà đầu tư sẽ bắt đầu và chứng chỉ người thụ hưởng kỹ thuật số sẽ được bán cho các quỹ bất động sản có sử dụng mẫu nhà tiền chế lắp ghép nhanh gọn vào giữa tháng 1 và các giao dịch giữa các cá nhân sẽ diễn ra.

Vibrik có cấu trúc tương tự như quỹ bất động sản ở chỗ nó thu thập các quỹ đầu tư bất động sản.

Đầu tư mẫu nhà lắp ghép có dùng sàn bê tông đúc sẵn

Hiện tại, chỉ có một số ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tham gia vào quỹ bất động sản, nhưng Vivek khác biệt ở chỗ ai cũng có thể tham gia thành lập quỹ bất động sản dùng sàn nhà dạng khối rời được lắp ghép ngay tại công trường thuộc dạng ủy thác ở Busan với số tiền nhỏ bằng cách áp dụng công nghệ blockchain.

Người tham gia VBRIC có thể chia sẻ lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản và tự do mua bán nhà lắp ghép với nhau như cổ phiếu.

Sejong Telecom đã tạo ra một loại nền tảng trao đổi mua và bán chứng chỉ thụ hưởng của các quỹ bất động sản loại ủy thác dưới dạng tài sản kỹ thuật số.

Ngân hàng Busan phụ trách các dịch vụ tài chính cho các công ty thi công sàn nhà lắp ghép như mở tài khoản không trực tiếp, quản lý tài khoản quỹ, và các dịch vụ truy vấn gửi và rút tiền theo thời gian thực.

Aegis Asset Management phụ trách việc mua lại bất động sản và mở bán sản phẩm. Mục tiêu đầu tư được giới hạn trong lĩnh vực bất động sản ở Busan. Được biết, mẫu nhà lắp ghép đầu tiên được đầu tư là khu nhà sàn dạng lắp ghép trị giá 40 tỷ won ở Dong-gu, Busan.

Công nghệ thi công mẫu sàn nhà lắp ghép đa thiết kế

Bằng cách đăng ký sản phẩm quỹ này, các chứng chỉ người thụ hưởng kỹ thuật số không thể giả mạo hoặc thay đổi được bằng cách áp dụng công nghệ gia công thành phần của kiểu nhà ở theo mẫu kiến trúc lắp ghép sẽ được phát hành và quyền sở hữu bất động sản được công nhận đối với số tiền này.

Các nhà đầu tư vào nhà lắp ghép từ khắp nơi trên đất nước có thể tải xuống 'ứng dụng Vibrik' từ trang web vimehome.vn và mở tài khoản ngân hàng ở Busan mà không cần đến công ty chứng khoán hoặc ngân hàng để đầu tư.

Một quan chức thành phố Busan cho biết, "Bất kỳ ai cũng có thể đầu tư vào bất động sản và những khu nhà lắp ghép theo khuôn mẫu tại Busan với số tiền nhỏ, và một môi trường sáng tạo đã được tạo ra, trong đó những người tham gia có thể tự do giao dịch với nhau mà không cần phí môi giới." Nó sẽ mở rộng thành một thị trường đầu tư vào các quỹ và tìm kiếm lợi nhuận, ”ông nói.

Khi giá nhà tăng, giá bán các mẫu nhà lắp ghép cũng 'tăng' nhưng không đáng kể

Ảnh: sưu tầm

Do giá nhà tăng mạnh gần đây, người ta thấy rằng giá bán các căn hộ tư nhân ở Seoul đã tăng 20% ​​trong một năm.

Theo xu hướng giá bán căn hộ tư nhân tính đến cuối tháng 11 do Công ty Cổ phần Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG) công bố vào ngày 15, giá bán trung bình ở Seoul là 9,95 triệu won / m2, tăng 20,9% so với cuối tháng 11 năm ngoái (8,23 triệu won). So với tháng trước, nó tăng 3,0%. Vi thế, số người chuyển sang chọn mua nhà lắp ghép ngày càng tăng, vô số mẫu nhà dạng này được quan tâm.

Dựa trên 3,3㎡ (1 pyeong), nó là 32,84 triệu won. Giá bán trung bình của HUG được khảo sát đối với các trang web bán riêng lẻ đã cấp bảo lãnh cho việc bán sàn nhà dạng lắp ráp ở công trường trong 12 tháng ngay trước khi công bố.

Giá bán trước khi bán trung bình của một căn hộ trên toàn quốc trung bình là 4,23 triệu won / m2, tăng 10,0% so với cùng kỳ năm ngoái và 1,3% so với tháng 10 năm ngoái.

Giá bán căn hộ trung bình ở khu vực đô thị (Seoul, Gyeonggi, Incheon) là 6,3 triệu won / m2, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu tìm mua nhà kiểu lắp ghép so với tháng trước, nó tăng 3,9%.

Năm thành phố đô thị lớn và thành phố Sejong ghi nhận 4,27 triệu won / m2, tăng 9,6% so với cùng tháng năm trước và 1,0% so với tháng trước.

Ở các tỉnh khác, con số này là 3,43 triệu won / m2, tăng 11,2% so với một năm trước.Nó đã giảm 0,2% so với tháng trước.

Tổng số nhà lắp ghép chào bán mới trên toàn quốc trong tháng trước là 3984 căn, số nhà dùng sàn bê tông lắp ghép đã tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái (23.964 hộ).

Khu vực đô thị (10.285 hộ gia đình) chiếm 33,2% tổng lượng bán trước, trong khi năm thành phố lớn và thành phố Sejong lần lượt chiếm 7,7% và 59,1% cho các tỉnh khác.

Thành phố Seoul chọn nhà thầu hoàn thành sàn nhà lắp ghép trước hạn từ mẫu đoạt giải thưởng trong lần đầu tiên công khai chi phí xây dựng khu nhà ở

Ảnh: sưu tầm

Chính quyền đô thị Seoul và Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH Corporation) đã công bố vào ngày 15 rằng họ sẽ tiết lộ đầy đủ 71 ​​mục về chi phí thi công phần sàn bê tông đúc sẵn và lắp ghép tại công trường trước khi bán, bao gồm cả giá đất nơi đặt nhà lắp ghép đối với các căn hộ do SH Corporation đầu tư xây dựng.

Bắt đầu với Khu phức hợp Godeok Gangil 4 vào ngày này, thành phố sẽ công bố tất cả giá bán của 34 khu phức hợp xây dựng với sàn nhà lắp ghép trong vòng 10 năm qua, khi các khu định cư kinh doanh đã hoàn thành vào năm tới. Thông tin về giá bán nhà khuôn thép lắp ghép có thể được tìm thấy trên trang web của Chính quyền Thủ đô Seoul và Tập đoàn SH.

Chi phí sàn nhà lắp ghép sẽ được tính vào giá nhà trong tương lai

Mặc dù một số nơi đã công bố thông tin chi tiết về thiết kế và hợp đồng phụ nhưng Chính quyền thủ đô Seoul cho biết đây là lần đầu tiên trong nước tiết lộ chi phí bán nhà lắp ghép có phần sàn kiên cố, bao gồm cả chi phí đất xây dựng. Đặc biệt, tiền thi công mẫu nhà dạng lắp ráp trên đất chiếm hơn một nửa giá căn hộ nên đã có rất nhiều nhu cầu công khai.

SH Corporation đã tiết lộ chi phí bán của Khu nhà ở Công cộng Hang-dong Quận 4 vào năm ngoái, nhưng chỉ có 61 hạng mục chi phí xây dựng nhà thép lắp thép tiền chế ghép hoàn thiện được tiết lộ, và chi phí xây dựng đất không được tiết lộ.

Đối tượng được công bố lần này là 61 khoản mục chi phí xây dựng và 10 khoản mục chi phí phát triển mặt bằng nhà ở.

Các khoản mục chi phí phát triển mặt bằng nhà ở bao gồm chi phí đất đai, tiền đất, chi phí phát triển theo mẫu nhà lắp ghép đẹp và đơn giản, chi phí lắp đặt cơ sở hạ tầng, chi phí kế hoạch di dời, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí bán hàng, chi phí quản lý chung, chi phí vốn và các chi phí khác.

Kế hoạch thiết kế mẫu nhà lắp ghép với sàn đúc sẵn

Chính quyền Thủ đô Seoul và Tập đoàn SH cũng sẽ phát hành hàng trăm trang thiết kế cho các khu nhà theo mẫu lắp ghép với sàn bê tông đúc sãn và chi tiết hợp đồng sẽ sớm được công bố.

Thành phố sẽ công bố chi phí trước khi bán của 28 khu phức hợp ở 5 quận (Magok, Naegok, Segok 2, Ogeum, Hang-dong) đã hoàn thành và đã hoàn thành quyết toán kinh doanh trong nửa đầu năm tới, và 5 khu phức hợp với nhiều mẫu nhà lắp ghép sử dụng sàn bê tông đúc sẵn (Khu phức hợp Magok quận 9) sắp hoàn thành và định cư. Khu phức hợp Godeok Gangil Quận 8 · 14, Wirye New Town A1-5BL · A1-12BL) sẽ làm thủ tục xác minh cho từng khu phức hợp và sẽ ra mắt trong đợt hai nửa năm sau.

Việc tiết lộ giá bán căn hộ là lời hứa của Thị trưởng Oh Se-hoon với dân địa phương và chính sách nhấn mạnh của chủ tịch mới của SH Corporation, Kim Heon-dong.

Thành phố có kế hoạch công khai giá vốn bán và kế hoạch sử dụng tiền bán nhà dạng lắp ghép chung mẫu thiết kế do Công ty Cổ phần SH xây dựng trên nguyên tắc để công khai minh bạch quá trình trả lại lợi nhuận cho người dân.

Chủ tịch Tập đoàn SH Kim Heon-dong cho biết “Tôi hy vọng rằng việc mở rộng kiểu dùng sàn lắp ghép sẽ góp phần loại bỏ việc giá nhà quá cao”.